Многих интересует вопрос, как можно быстро продать квартиру, ведь бывают случаи, когда деньги нужны немедленно. Осуществление такого мероприятия – задача со звездочкой, ведь на рынке недвижимости есть очень много схожих предложений от других владельцев, застройщиков, агентств недвижимости и частных риелторов.
Подготовка квартиры к просмотру
Итог сделки зависит от первого впечатления будущего покупателя. Так что необходимо подготовить жилье к посещению потенциальных покупателей – создать атмосферу комфорта и уюта.
Уборка обязательна, в зависимости от состояния жилья это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами клининговой компании. Рекомендуется убрать все лишние вещи, в том числе и личные, – в комнатах должно быть просторно. Старые вещи стоит заменить. Имейте в виду, что абсолютно все помещения жилья должны быть доступны для просмотра.
Следует оценить целесообразность косметического ремонта. Можно воспользоваться услугами дизайнера для создания привлекательного интерьера. Специалист поможет внедрить современные элементы декора, которые обязательно вызовут у покупателя положительное отношение к квартире.
Перед просмотром нужно обязательно проветрить все комнаты, так как квартира должна производить впечатление жилья, которое открыто для новых жителей.
Подача объявления о продаже
Если вам интересно, как продать квартиру выгодно и быстро, то стоит воспользоваться всеми возможностями, которые предоставляет современный мир. Таким образом, можно разместить онлайн-предложение о продаже недвижимости на известных интернет-площадках с большой аудиторией пользователей, наличием модерации фейковых объявлений, возможностью покупки рекламы, ориентированной на целевых покупателей.
Что нужно учитывать при подготовке объявления:
- Сделайте качественные фотографии всех комнат с двух ракурсов.
- Добавьте яркий заголовок, который будет хорошо описывать объект. Это поможет покупателю быстро сориентироваться.
- Добавьте четкое описание о самом доме, а также о ключевых объектах инфраструктуры.
- Проверьте, чтобы в объявлении не было рекламных фраз и ошибок.
- Цена в объявлении должна быть адекватна, чтобы не оттолкнуть покупателя.
- Укажите реальное имя, контактные данные и время, когда вам можно позвонить.
Выкладывайте объявления о срочной продаже квартиры днем или вечером в будни. Полезным лайфхаком будет покупка рекламы, ведь она поможет вашему объявлению подняться в ТОП и вы сможете быстро продать жилье.
Оценка стоимости квартиры
Чтобы быстро продать квартиру, нужно адекватно оценить её стоимость. Дело в том, что высокая цена не будет склонять потенциального покупателя к торгам, она скорее отпугивает. Если цена будет слишком низкой, то покупатель может подумать, что ваше жилье проблемно.
Чтобы определить стоимость квартиры, можно обратиться за услугами к специалисту по недвижимости. Также этот вопрос можно решить самостоятельно, просмотрев аналогичные объявления о продаже похожих квартир в вашем городе или районе. Вы можете узнать, сколько стоят квартиры такого же типа и с подобным ремонтом. Учитывайте, что на стоимость квартиры помимо площади, количестве комнат и технического состояния также влияет этаж, вид из окна, придомовая территория, сезонные колебания рынка недвижимости.
Какие нужны документы для продажи квартиры
Ни одному из покупателей не понравится, если заключении сделки возникнут промедления. Поэтому продавцу необходимо предварительно подготовить весь пакет необходимых документов:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт из БТИ
- Технический паспорт.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Справка о законности перепланировки (если была).
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если квартира была куплена в браке).
- Разрешение органов опеки на продажу (если собственник – несовершеннолетний).
Рекомендуется также устранить какие-либо юридические проблемы с недвижимостью.
Как ускорить процесс продажи квартиры?
Чтобы ускорить продажу квартиры необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Устранить все юридические проблемы с недвижимостью.
- Подготовить квартиру, чтобы не оттолкнуть потенциального покупателя.
- Сделать качественные фотографии для онлайн-объявления.
- Составить и разместить онлайн-объявление о срочной продаже.
Считаете, что поиск покупателей, показы квартиры, переговоры, торги и подготовка документов – это всё очень сложно и долго? Тогда есть еще один вариант: обратиться к риелтору или в агентство недвижимости, которые предоставляют гарантию продажи. Что может выступать в качестве такой гарантии – обязательство выкупить вашу недвижимость в строго установленный срок, например, за 5-7 дней или через месяц, если покупатель не был найден. При таких условиях продавец получает несколько меньшую сумму, обычно до 90% от реальной рыночной стоимости, но при этом экономит уйму времени и сил, и приобретает возможность быстро вложить вырученные деньги в покупку нового жилья или для других целей. Вам не придется самостоятельно размещать объявления на рекламных порталах и искать покупателя, особенно если у вас нет для этого времени или желания. Все больше людей, ценящих быстрые сделки с недвижимостью, прибегают к помощи специалистов.
Ситуация на рынке недвижимости оказывает большое влияние на возможность продажи квартир, но если воспользоваться всеми нашими советами, то шансы на срочное совершение сделки существенно увеличиваются. Особенно это актуально для владельцев проблемной недвижимости: залоговой, ипотечной, с долгами по ЖКХ и другими обременениями.
