Недвижимость – это дорогостоящий актив, поэтому мошенничество с квартирами является одним из самых прибыльных и распространенных видов преступной деятельности. Мошенники разрабатывают все более изощренные схемы, чтобы обмануть покупателей, владельцев недвижимости, а также риелторов. В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные схемы обмана, расскажем, как работают аферисты и как обезопасить себя от потерь при покупке или продаже недвижимости.
1. Продажа квартиры по поддельным документам
Это одна из самых старых схем мошенничества, которая до сих пор остаётся актуальной. Суть состоит в том, что мошенники подделывают документы на квартиру, а затем продают её ничего не подозревающим покупателям. Чаще всего преступники используют поддельные паспорта владельцев недвижимости или похищают их документы, чтобы потом представиться собственниками. Они также могут использовать поддельные технические документы, кадастровые выписки и другие правоустанавливающие документы.
Как обезопасить себя:
- Тщательная проверка документов. Перед покупкой необходимо внимательно проверять все правоустанавливающие документы. Лучше всего обращаться за юридической проверкой к опытным юристам или риелторам, которые могут проверить подлинность документов через Росреестр.
- Запрос выписки из ЕГРН. Она покажет, кто является настоящим владельцем квартиры и есть ли на ней обременения.
- Личная встреча с продавцом. Попросите оригинал паспорта продавца и убедитесь, что он соответствует данным в документах.
2. Подставные риелторы и агентства
Мошенники могут представляться риелторами или открывать фальшивые агентства недвижимости. Их задача — войти в доверие к покупателю или продавцу, взять деньги за свои услуги, а затем исчезнуть. Часто такие «агентства» заманивают низкими ценами или обещаниями о быстром завершении сделки. Бывают случаи, когда они предоставляют фиктивные документы или оформляют сделки через подставные лица.
Поэтому:
- Всегда проверяйте репутацию агентства. В интернете можно найти отзывы о риелторских агентствах, рейтинги и информацию о наличии лицензий.
- Заключайте договор на оказание услуг. Любое сотрудничество должно быть оформлено юридически, с четко прописанными обязательствами сторон.
- Производите оплату только по факту выполнения услуг. Никогда не оплачивайте услуги авансом без надлежащего оформления документов.
3. Продажа уже проданной квартиры
Одна из самых сложных и рискованных схем – это повторная продажа квартиры, которая уже была продана другому покупателю. Мошенники договариваются с первым покупателем, оформляют сделку, но каким-то образом "оттягивают" внесение информации в Росреестр или действуют в сговоре с регистраторами. Затем они продают ту же самую квартиру второму покупателю, который не знает о предыдущей сделке.
Как избежать:
- Регистрация права собственности сразу после сделки. После покупки обязательно нужно проверять, чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре.
- Юридическая проверка истории квартиры. Попросите юриста проверить, сколько раз и кому продавалась квартира, не совершались ли повторные сделки.
4. Аренда квартиры с последующей продажей
Арендатор снимает квартиру, затем с помощью поддельных документов (например, паспорта владельца) или фальшивой доверенности на право распоряжения имуществом продает её ничего не подозревающему покупателю.
Что нужно делать? Проверяйте правоустанавливающие документы владельца. Настоящий собственник должен участвовать в сделке лично, либо через доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Также лично встречайтесь с собственником. Даже если кто-то действует по доверенности, обязательно свяжитесь с настоящим собственником и подтвердите сделку.
5. Продажа квартиры по поддельной доверенности
Мошенники часто пользуются доверенностями, особенно если собственник квартиры пожилой человек или человек с ограниченными возможностями. Доверенность подделывается, и квартира продается без ведома владельца. Поэтому всегда требуйте личного присутствия владельца на сделке. Доверенность должна быть заверена нотариусом, и лучше, если сам владелец присутствует при подписании договора. Также обязательно проверяйте доверенность у нотариуса. Всегда можно связаться с нотариусом, выдавшим доверенность, и проверить её подлинность.
6. Мошенничество с залогами и авансами
Мошенники предлагают привлекательную цену на квартиру и просят внести задаток, обещая не продавать квартиру другим покупателям. После получения аванса они исчезают, а квартира никогда не передаётся покупателю. Как избежать? Вносите задаток только через нотариуса или при участии юриста. Внесение аванса должно быть юридически зафиксировано в документе, с обязательствами сторон. Не доверяйте слишком низким ценам. Сильно заниженная стоимость — повод насторожиться.
7. Продажа квартиры с обременениями
Некоторые квартиры могут быть обременены долгами, арестами или иными юридическими обязательствами, что делает их продажу невозможной без предварительного решения этих вопросов. Мошенники могут скрыть этот факт или намеренно не сообщить о существующих проблемах. Сделка заключается, но покупатель не может вступить в право собственности из-за скрытых проблем.
Как обезопасить себя от таких случаев? Запрашивайте выписку из ЕГРН – это поможет узнать о наличии обременений. Проверьте квартиру через судебные и правовые базы. Убедитесь, что на квартиру не наложены аресты и нет открытых судебных дел.