Погасить ипотеку и продать квартиру

Чтобы продать квартиру, приобретенную в ипотеку, проще всего для начала погасить кредит. Однако этим способом можно воспользоваться только в редких случаях, когда на руках есть вся необходимая для погашения сумма. При этом может потребоваться продать помещение, которое все еще находится у банка в залоге – это уже гораздо более сложная процедура, которая требует от продавца терпения и юридической подкованности.

Первым придется запастись в любом случае, а юридическую помощь можно получить у специалистов компании «Департамент Недвижимости». Мы готовы взять на себя решение всех вопросов, если наш клиент решил продать недвижимость, провести сделку в минимальные сроки и выручить для вас максимально возможную сумму.

Зачем может понадобиться продать ипотечную квартиру?

Обычно наши клиенты решают продать недвижимость, взятую в ипотеку, по трем основным причинам:

• невозможность выплачивать займ в дальнейшем;
• желание приобрести (в кредит или нет) другое помещение большой или меньшей площади;
• желание накопить капитал посредством продажи ипотечной недвижимости.

Первый вариант можно считать наиболее распространенным: если вы не можете регулярно вносить платежи и погасить долг, недвижимость переходит во владение банка, обычно это одно из условий договора. Поэтому важно вовремя продать квартиру, взятую в ипотеку, чтобы избежать потери и этой квартиры, и тех денег, которые уже были выплачены кредитору.

Также первый вариант представляется наиболее выгодным в том плане, что банк заинтересован в регулярных выплатах от надежного плательщика. Если же заемщик становится неплатежеспособным, банк считает целесообразным сменить его – то есть, выдать все бумаги, необходимые для того, чтобы продать ипотечную квартиру.

Заработать же на продаже ипотечной недвижимости достаточно сложно, но не невозможно. Обычно это делается, когда строительство дома уже подходит к концу или вовсе закончено – в этой ситуации помещения в нем стоят значительно дороже, чем те, чье строительство еще только начато. Лицо, которое решило продать недвижимость, получает часть суммы от покупателя, еще часть получает банк, и таким образом удается погасить задолженность и заработать.

Как получить разрешение кредитора и продать ипотечную квартиру?

Обычно кредиторам не выгодна ситуация, когда заемщик хочет продать квартиру, взятую в ипотеку. Также банку не выгодно досрочное погашение, так как в этой ситуации он лишается прибыли в виде процентов. Продажа же недвижимости с ипотекой означает, что у банка будет другой заемщик – возможно, менее надежный и платежеспособный, чем изначальный. Поэтому продать недвижимое имущество, получается достаточно сложно – нужно потратить и время, и средства, и убытки могут в итоге не окупиться.

Если вы решили продать квартиру с ипотекой, тщательно изучите свой договор с банком. Там должны быть обозначены условия, при выполнении которых возможно передать помещение и долговые обязательства по нему другому человеку. Некоторые кредиторы делают уступки и дают разрешение просто переоформить кредит на вашего покупателя, другие требуют внести определенную сумму или процент за то, чтобы получить возможность продать квартиру.

Продать квартиру проще с помощью специалистов

Несмотря на сложности, с которыми вы столкнетесь, решив продать квартиру, сделать это вполне возможно. В процессе участвует сразу несколько сторон, каждая из которых должна подготовить определенную документацию. Поэтому важно обратиться к специалистам, которые готовы сопровождать подобные сделки.

Свои услуги предлагает «Департамент Недвижимости», который занимается подобными процессами уже более 10 лет. За все это время ни одна проведенная нами сделка не завершилась судебным иском.
Мы поможем вам продать недвижимость и переоформить все документы по займу на нового хозяина, а также сможем вернуть часть денег, уплаченных кредитору. Это возможно в тех ситуациях, когда нет юридического обоснования для внесения процента от суммы кредита за разрешение продать недвижимое имущество.