в Москве и Московской области
Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании
Просто наберите номер +7 (495) 543-44-50 или оставьте заявку, и мы Вам перезвоним.
Обратившись в компанию «Департамент Недвижимости» Вы получаете гарантию что:
Ипотечный кредит при всех положительных моментах имеет один существенный недостаток – ежемесячные платежи и срок выплаты кредита. Данное обстоятельство на длительный срок привязывает владельца к конкретной квартире, которую нельзя ни продать, ни обменять, как правило, в течение 10-25 лет без согласия банка.
Очень часто возникают жизненные обстоятельства, в которых продажа квартиры просто необходима. Жизнь непредсказуема.
Может случиться что взятый кредит становится непосильной ношей. Потеря работы, снижение дохода, семейные проблемы, раздел имущества, срочно нужны деньги на операцию и т.д.
Нечем платить. Пошли просрочки по платежам. Начисляются пени и штрафные санкции. Банк или Кредитор начинают Вам намекать, что квартиру могут забрать за долги. Что делать? Можно пустить все на самотек и лишиться квартиры. Но лучше продать, чтобы рассчитаться за кредит и получить на руки разницу между кредитом и стоимостью квартиры. При этом у Вас остаются деньги и остается «белой» Ваша кредитная история.
Несмотря на многие сложности, процедура продажи ипотечной квартиры возможна и имеет законные основания.
Как продать квартиру в ипотеке (залоге)? Есть несколько правовых нюансов, которые усложняют процедуру:
Во всех этих ситуациях возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру?
Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг: Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.
В процедуре продажи квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие несколько лиц:
В соответствии с условиями ипотеки заемщик – собственник квартиры – не имеет права продать (обменять, подарить и т.д.) объект залога до момента полного погашения кредита и без согласия банка.
Какие бы ни были причины продажи недвижимости, находящейся в залоге, оптимальным решением будет доверить проведение этой сделки профессионалам. Особенно это необходимо в ситуациях, когда существует просрочка по выплате задолженности и банком применяются штрафные санкции. Не стоит затягивать с продажей и увеличивать задолженность перед банком. Не доводите дело до суда, обращайтесь к нам и мы поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас!
Как правило банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться дешевле и гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на продажу, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения.
Есть несколько вариантов продажи:
В случае самостоятельного поиска покупателя:
Через банк:
Безопасно продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно путем покупки нашей компанией кредита у банка. По такой схеме компания становится новым заемщиком, а объект недвижимости по-прежнему остается в залоге у банковской организации:
При продаже ипотечной недвижимости мы сами рассчитаемся с банком по кредиту, подготовим пакет документов для сделки и выкупим Вашу квартиру. Согласия банка, которое получат наши специалисты, будет достаточно для того, чтобы выкупить у Вас квартиру.
Обязательно надо учитывать, что цена квартиры в ипотеке будет немного ниже рынка (примерно на 10%), т. к. покупателям нет смысла брать обремененную квартиру по рыночной стоимости.
В компании «Департамент Недвижимости» отлажен юридический механизм проведения сделок. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении переговоров с банковскими учреждениями и представлении интересов клиентов. В случае необходимости наши юристы знают, как мотивировать банки и проводить сделки на льготных для наших клиентов условиях. Чтобы гарантированно защитить покупателей, мы используем схемы, которые могут Вам гарантировать получение максимальной разницу цены от реализации и долга после перехода прав собственности покупателю и погашения задолженности перед банком.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 543-44-50, и наши специалисты расскажут вам все о продаже ипотечных квартир.
Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:
Необходимость продажи квартиры, на которую оформлен договор ипотеки, может возникнуть по самым разным причинам. Например:
Москва, Трехгорный вал, д. 22, стр. 1 (ул 1905 года)
Телефон: +7 (495) 543-44-50