Мы на связи 24 часа в сутки, работаем без выходных!

Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании!

Продажа ипотечной квартиры

Как продать квартиру в ипотеке? Продажа ипотечной квартиры


  • Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Как продать квартиру в ипотеке (залоге)? Мы выкупаем квартиры, которые находятся в ипотеке у банка или в залоге у кредитора.

Просто наберите номер +7 (495) 543-44-50 или оставьте заявку, и мы Вам перезвоним.

Обратившись в компанию «Департамент Недвижимости» Вы получаете гарантию что:

  • Мы сами рассчитаемся за Вас с банком или кредитором
  • Мы выплатим Вам до 90 % от рыночной стоимости Вашей квартиры
  • Мы сами выкупим Вашу квартиру за свои деньги, а не будем искать покупателя
  • Вы получите на руки разницу между суммой долга и стоимостью квартиры
  • Мы проведем сделку за 3 дня - с момента обращения к нам до момента осуществления расчетов
  • Мы можем погасить за Вас задолженность по коммунальным платежам
  • Мы не выставим «втихаря» Вашу квартиру в рекламу и не будем искать на нее покупателя вместо обещанного выкупа

Ипотечный кредит при всех положительных моментах имеет один существенный недостаток – ежемесячные платежи и срок выплаты кредита. Данное обстоятельство на длительный срок привязывает владельца к конкретной квартире, которую нельзя ни продать, ни обменять, как правило, в течение 10-25 лет без согласия банка.

Очень часто возникают жизненные обстоятельства, в которых продажа квартиры просто необходима. Жизнь непредсказуема.

Может случиться что взятый кредит становится непосильной ношей. Потеря работы, снижение дохода, семейные проблемы, раздел имущества, срочно нужны деньги на операцию и т.д.
Нечем платить. Пошли просрочки по платежам. Начисляются пени и штрафные санкции. Банк или Кредитор начинают Вам намекать, что квартиру могут забрать за долги. Что делать? Можно пустить все на самотек и лишиться квартиры. Но лучше продать, чтобы рассчитаться за кредит и получить на руки разницу между кредитом и стоимостью квартиры. При этом у Вас остаются деньги и остается «белой» Ваша кредитная история.

Вы можете приобрести что-то взамен или взять другой кредит.

Несмотря на многие сложности, процедура продажи ипотечной квартиры возможна и имеет законные основания.

Как продать квартиру в ипотеке (залоге)? Есть несколько правовых нюансов, которые усложняют процедуру:

  • продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения банка, который выдавал кредит;
  • многие банковские учреждения выдают разрешение на продажу квартиры под ипотекой только после полной выплаты кредита;
  • сложность в быстром поиске покупателя на объект недвижимости с обременением (ипотекой);
  • прохождение сложных юридических процедур, необходимость сбора большого объема документации и множества согласований.

Приобрели квартиру по ипотеке? Заложили квартиру?

  • Вдруг наступили события, из-за которых у Вас пропала возможность выплачивать кредит по квартире и иного варианта, кроме как продать квартиру в ипотеке, просто нет?
  • Хотите поменять свою ипотечную квартиру на другую, и вам необходимо согласие банка или кредитора?
  • Просто хотите продать квартиру, которая находится в залоге, но не можете получить согласия, потому что сначала надо заплатить кредит, т. е. погасить полностью всю задолженность?

Во всех этих ситуациях возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг: Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.

В процедуре продажи квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие несколько лиц:

  • заемщик – собственник заложенной квартиры;
  • покупатель;
  • залогодержатель – банк, выдавший продавцу ипотеку под залог квартиры.

В соответствии с условиями ипотеки заемщик – собственник квартиры – не имеет права продать (обменять, подарить и т.д.) объект залога до момента полного погашения кредита и без согласия банка.
Какие бы ни были причины продажи недвижимости, находящейся в залоге, оптимальным решением будет доверить проведение этой сделки профессионалам. Особенно это необходимо в ситуациях, когда существует просрочка по выплате задолженности и банком применяются штрафные санкции. Не стоит затягивать с продажей и увеличивать задолженность перед банком. Не доводите дело до суда, обращайтесь к нам и мы поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас!

Как правило банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться дешевле и гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на продажу, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения.

Есть несколько вариантов продажи:

  • самостоятельный поиск покупателя;
  • через банк;
  • выкуп кредита риелторской компанией.

В случае самостоятельного поиска покупателя:

  • Необходимо заключить и нотариально заверить договор между покупателем и продавцом – это предоставляет банку гарантии в случае непредвиденных ситуаций.
  • Покупатель выплачивает кредит банку, а Вы (продавец) получаете справку об отсутствии долга перед банком.
  • С квартиры снимается обременение, фиксируется переход прав собственности и заключается договор купли-продажи в регистрационной службе.

Через банк:

  • Банком предоставляется депозит, на который покупателем вносится необходимая сумма для погашения кредита за ипотечную квартиру.
  • Банковский сотрудник связывается с регистрационной службой и сообщает о выплате кредита, передает туда необходимые документы.
  • Осуществляется регистрация сделки купли-продажи и фиксируется переход прав собственности на объект недвижимости.
  • Если продавать залоговое имущество без ведома банка, то существуют риски для продавца, поэтому такие схемы практикуются крайне редко.

Выкуп кредита риелторской компанией.

Безопасно продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно путем покупки нашей компанией кредита у банка. По такой схеме компания становится новым заемщиком, а объект недвижимости по-прежнему остается в залоге у банковской организации:

  • Банк одобряет документы нового заемщика на ипотеку.
  • Банком, покупателем и продавцом подписывается соглашение о переходе ипотечного долга на покупателя (компанию), который обязуется погасить задолженность перед банком и получает права собственности на проданную залоговую недвижимость.

При продаже ипотечной недвижимости мы сами рассчитаемся с банком по кредиту, подготовим пакет документов для сделки и выкупим Вашу квартиру. Согласия банка, которое получат наши специалисты, будет достаточно для того, чтобы выкупить у Вас квартиру.

Обязательно надо учитывать, что цена квартиры в ипотеке будет немного ниже рынка (примерно на 10%), т. к. покупателям нет смысла брать обремененную квартиру по рыночной стоимости.

В компании «Департамент Недвижимости» отлажен юридический механизм проведения сделок. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении переговоров с банковскими учреждениями и представлении интересов клиентов. В случае необходимости наши юристы знают, как мотивировать банки и проводить сделки на льготных для наших клиентов условиях. Чтобы гарантированно защитить покупателей, мы используем схемы, которые могут Вам гарантировать получение максимальной разницу цены от реализации и долга после перехода прав собственности покупателю и погашения задолженности перед банком.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 543-44-50, и наши специалисты расскажут вам все о продаже ипотечных квартир.

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

  • мы сами выкупаем Вашу недвижимость и рассчитываемся с банком или кредитором;
  • мы находим покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру и рассчитаться с банком или кредитором.

Необходимость продажи квартиры, на которую оформлен договор ипотеки, может возникнуть по самым разным причинам. Например:

  • у заемщика, квартира которого заложена в банке, есть необходимость в приобретении другого жилья;
  • нет денег на погашение долга или предстоит развод супругов, которые совместно взяли жилье в кредит;
  • заемщик желает продать объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, чтобы купить большее по площади жилье и улучшить свои жилищные условия;
  • необходимость перекредитования – заемщику необходимо продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, другому владельцу (кредитору).

Популярные сделки

Если Вы сотрудничаете с нами, то можете быть уверены в следующем:

  • срочный выкуп квартир осуществляется в максимально короткий период – от двух дней;
  • Вы получаете сумму, достигающей 90% от полной (рыночной) стоимости Вашей квартиры;
  • оперативное проведение процедуры оценки недвижимости нашим экспертом;
  • предоставление полного пакета документов, профессионально составленных нашими юристами, курирующими быстрый выкуп недвижимости;
  • получение части денег за выкуп недвижимости даже в первый день обращения непосредственно к нам;
  • бесплатное консультирование нашими специалистами по вопросу выкупа квартиры;
  • выкуп Вашей квартиры за наши деньги;
  • поддержка и сопровождение всей сделки от самого начала и до её логического завершения нашими экспертами и юристами.

Экспресс оценка недвижимости, оставьте заявку.

Внимание! Оценка производится реальным человеком в течение 10 минут!

Что вы хотите продать?

Город

Общая площадь

Количество комнат

Тип дома

Укажите этаж

Ваш телефон


Факты о нашей работе

Более
25

Более 25 лет на рынке недвижимости

Более
1200

Завершено более 1200 сделок

До
98%

Выкуп до 98% стоимости

До
50%

Предоставляем аванс до 50% на период срочной продажи

Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании!

Отзывы

Банки партнёры

Нужно срочно продать квартиру
в одном из районов Москвы?

Вам незамедлительно
нужны деньги?

Нужно срочно продать квартиру в Москве или Московской области? Не знаете, кому доверить реализацию нежилой недвижимости для заключения выгодной сделки в максимально короткие сроки? Более 20 лет мы занимаемся тем, что помогаем своим клиентам получать до 90% от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Если Вы нуждаетесь в крупной сумме денег, то у нас есть два варианта сотрудничества:

В течение короткого срока времени мы ищем покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру, дом или нежилое помещение по устраивающей и Вас, и его цене.

Мы самостоятельно осуществляем срочный выкуп недвижимости за собственные средства, принимая решение сразу после осмотра объекта или во время телефонной консультации.

Хотите быть уверенными в результате, а не тратить время зря? Специально для Вас мы подготовили услугу «Гарантированная продажа». Согласно условиям, компания "Департамент Недвижимости" производит поиск покупателя в течение 30 дней, а при отсутствии клиентов на квартиру мы выполняем обязательный выкуп недвижимости. Таким образом, мы несем полную финансовую ответственность за итоги нашего сотрудничества. Никаких рисков и опасений!

Один звонок решит ваши проблемы
с продажей квартиры!

Обращайтесь по форме обратной связи,
чтобы получить больше информации: