Продажа ипотечной квартиры

Просто наберите номер +7 (495) 222-83-32 или оставьте заявку, и мы Вам перезвоним.

Обратившись в компанию «Департамент Недвижимости» Вы получаете гарантию что:

• Мы сами рассчитаемся за Вас с банком или кредитором
• Мы выплатим Вам до 90 % от рыночной стоимости Вашей квартиры
• Мы сами выкупим Вашу квартиру за свои деньги, а не будем искать покупателя
• Вы получите на руки разницу между суммой долга и стоимостью квартиры
• Мы проведем сделку за 3 дня - с момента обращения к нам до момента осуществления расчетов
• Мы можем погасить за Вас задолженность по коммунальным платежам
• Мы не выставим «втихаря» Вашу квартиру в рекламу и не будем искать на нее покупателя вместо обещанного выкупа

Ипотечный кредит при всех положительных моментах имеет один существенный недостаток – ежемесячные платежи и срок выплаты кредита. Данное обстоятельство на длительный срок привязывает владельца к конкретной квартире, которую нельзя ни продать, ни обменять, как правило, в течение 10-25 лет без согласия банка.

Очень часто возникают жизненные обстоятельства, в которых продажа квартиры просто необходима. Жизнь непредсказуема.

Может случиться что взятый кредит становится непосильной ношей. Потеря работы, снижение дохода, семейные проблемы, раздел имущества, срочно нужны деньги на операцию и т.д.
Нечем платить. Пошли просрочки по платежам. Начисляются пени и штрафные санкции. Банк или Кредитор начинают Вам намекать, что квартиру могут забрать за долги. Что делать? Можно пустить все на самотек и лишиться квартиры. Но лучше продать, чтобы рассчитаться за кредит и получить на руки разницу между кредитом и стоимостью квартиры. При этом у Вас остаются деньги и остается «белой» Ваша кредитная история.

Вы можете приобрести что-то взамен или взять другой кредит.

Несмотря на многие сложности, процедура продажи ипотечной квартиры возможна и имеет законные основания.

Как продать квартиру в ипотеке (залоге)? Есть несколько правовых нюансов, которые усложняют процедуру:

• продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения банка, который выдавал кредит;
• многие банковские учреждения выдают разрешение на продажу квартиры под ипотекой только после полной выплаты кредита;
• сложность в быстром поиске покупателя на объект недвижимости с обременением (ипотекой);
• прохождение сложных юридических процедур, необходимость сбора большого объема документации и множества согласований.

Приобрели квартиру по ипотеке? Заложили квартиру?

• Вдруг наступили события, из-за которых у Вас пропала возможность выплачивать кредит по квартире и иного варианта, кроме как продать квартиру в ипотеке, просто нет?
• Хотите поменять свою ипотечную квартиру на другую, и вам необходимо согласие банка или кредитора?
• Просто хотите продать квартиру, которая находится в залоге, но не можете получить согласия, потому что сначала надо заплатить кредит, т. е. погасить полностью всю задолженность?

Во всех этих ситуациях возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры, купленной в ипотеку – это сложная процедура, так как вначале банк требует погасить задолженность продавца перед банком, т. е. покупатель должен внести сумму кредита на счет банка, где была взята ипотека (оплатить долг продавца), и только тогда банк снимет обременение, и покупатель сможет купить квартиру. Это замкнутый круг: Ваш покупатель боится отдавать Вам деньги до регистрации договора купли-продажи по ипотечной недвижимости, чтобы Вы оплатили долг перед банком, а банк не дает согласие на снятие залога с квартиры, пока Вы с ним не рассчитаетесь. Покупатель в данной ситуации прав: деньги он уже отдал, а квартиру ипотечную, выставленную на продажу, в конечном итоге может вообще не получить. Таким образом, Вы просто теряете время и клиентов. А ведь все можно решить очень простым способом — просто обратившись к нам.

В процедуре продажи квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие несколько лиц:

• заемщик – собственник заложенной квартиры;
• покупатель;
• залогодержатель – банк, выдавший продавцу ипотеку под залог квартиры.

В соответствии с условиями ипотеки заемщик – собственник квартиры – не имеет права продать (обменять, подарить и т.д.) объект залога до момента полного погашения кредита и без согласия банка.
Какие бы ни были причины продажи недвижимости, находящейся в залоге, оптимальным решением будет доверить проведение этой сделки профессионалам. Особенно это необходимо в ситуациях, когда существует просрочка по выплате задолженности и банком применяются штрафные санкции. Не стоит затягивать с продажей и увеличивать задолженность перед банком. Не доводите дело до суда, обращайтесь к нам и мы поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас!

Как правило банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться дешевле и гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на продажу, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения.

Есть несколько вариантов продажи:

• самостоятельный поиск покупателя;
• через банк;
• выкуп кредита риелторской компанией.

В случае самостоятельного поиска покупателя:

• Необходимо заключить и нотариально заверить договор между покупателем и продавцом – это предоставляет банку гарантии в случае непредвиденных ситуаций.
• Покупатель выплачивает кредит банку, а Вы (продавец) получаете справку об отсутствии долга перед банком.
• С квартиры снимается обременение, фиксируется переход прав собственности и заключается договор купли-продажи в регистрационной службе.

Через банк:

• Банком предоставляется депозит, на который покупателем вносится необходимая сумма для погашения кредита за ипотечную квартиру.
• Банковский сотрудник связывается с регистрационной службой и сообщает о выплате кредита, передает туда необходимые документы.
• Осуществляется регистрация сделки купли-продажи и фиксируется переход прав собственности на объект недвижимости.
• Если продавать залоговое имущество без ведома банка, то существуют риски для продавца, поэтому такие схемы практикуются крайне редко.

Выкуп кредита риелторской компанией.

Безопасно продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно путем покупки нашей компанией кредита у банка. По такой схеме компания становится новым заемщиком, а объект недвижимости по-прежнему остается в залоге у банковской организации:

• Банк одобряет документы нового заемщика на ипотеку.
• Банком, покупателем и продавцом подписывается соглашение о переходе ипотечного долга на покупателя (компанию), который обязуется погасить задолженность перед банком и получает права собственности на проданную залоговую недвижимость.

При продаже ипотечной недвижимости мы сами рассчитаемся с банком по кредиту, подготовим пакет документов для сделки и выкупим Вашу квартиру. Согласия банка, которое получат наши специалисты, будет достаточно для того, чтобы выкупить у Вас квартиру.

Обязательно надо учитывать, что цена квартиры в ипотеке будет немного ниже рынка (примерно на 10%), т. к. покупателям нет смысла брать обремененную квартиру по рыночной стоимости.

В компании «Департамент Недвижимости» отлажен юридический механизм проведения сделок. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении переговоров с банковскими учреждениями и представлении интересов клиентов. В случае необходимости наши юристы знают, как мотивировать банки и проводить сделки на льготных для наших клиентов условиях. Чтобы гарантированно защитить покупателей, мы используем схемы, которые могут Вам гарантировать получение максимальной разницу цены от реализации и долга после перехода прав собственности покупателю и погашения задолженности перед банком.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 222-83-32, и наши специалисты расскажут вам все о продаже ипотечных квартир.

Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:

• мы сами выкупаем Вашу недвижимость и рассчитываемся с банком или кредитором;
• мы находим покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру и рассчитаться с банком или кредитором.

Необходимость продажи квартиры, на которую оформлен договор ипотеки, может возникнуть по самым разным причинам. Например:

• у заемщика, квартира которого заложена в банке, есть необходимость в приобретении другого жилья;
• нет денег на погашение долга или предстоит развод супругов, которые совместно взяли жилье в кредит;
• заемщик желает продать объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, чтобы купить большее по площади жилье и улучшить свои жилищные условия;
• необходимость перекредитования – заемщику необходимо продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, другому владельцу (кредитору).