Мы на связи 24 часа в сутки, работаем без выходных!

Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании!

Продажа квартиры с обременением

Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости?


  • Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев!

Но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

Виды обременений:

  1. Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
  2. Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
  3. Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
  4. Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
  5. Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
    Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
  6. Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Популярные сделки

Если Вы сотрудничаете с нами, то можете быть уверены в следующем:

  • срочный выкуп квартир осуществляется в максимально короткий период – от двух дней;
  • Вы получаете сумму, достигающей 90% от полной (рыночной) стоимости Вашей квартиры;
  • оперативное проведение процедуры оценки недвижимости нашим экспертом;
  • предоставление полного пакета документов, профессионально составленных нашими юристами, курирующими быстрый выкуп недвижимости;
  • получение части денег за выкуп недвижимости даже в первый день обращения непосредственно к нам;
  • бесплатное консультирование нашими специалистами по вопросу выкупа квартиры;
  • выкуп Вашей квартиры за наши деньги;
  • поддержка и сопровождение всей сделки от самого начала и до её логического завершения нашими экспертами и юристами.

Экспресс оценка недвижимости, оставьте заявку.

Внимание! Оценка производится реальным человеком в течение 10 минут!

Что вы хотите продать?

Город

Общая площадь

Количество комнат

Тип дома

Укажите этаж

Ваш телефон


Факты о нашей работе

Более
25

Более 25 лет на рынке недвижимости

Более
1200

Завершено более 1200 сделок

До
98%

Выкуп до 98% стоимости

До
50%

Предоставляем аванс до 50% на период срочной продажи

Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании!

Отзывы

Банки партнёры

Нужно срочно продать квартиру
в одном из районов Москвы?

Вам незамедлительно
нужны деньги?

Нужно срочно продать квартиру в Москве или Московской области? Не знаете, кому доверить реализацию нежилой недвижимости для заключения выгодной сделки в максимально короткие сроки? Более 20 лет мы занимаемся тем, что помогаем своим клиентам получать до 90% от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Если Вы нуждаетесь в крупной сумме денег, то у нас есть два варианта сотрудничества:

В течение короткого срока времени мы ищем покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру, дом или нежилое помещение по устраивающей и Вас, и его цене.

Мы самостоятельно осуществляем срочный выкуп недвижимости за собственные средства, принимая решение сразу после осмотра объекта или во время телефонной консультации.

Хотите быть уверенными в результате, а не тратить время зря? Специально для Вас мы подготовили услугу «Гарантированная продажа». Согласно условиям, компания "Департамент Недвижимости" производит поиск покупателя в течение 30 дней, а при отсутствии клиентов на квартиру мы выполняем обязательный выкуп недвижимости. Таким образом, мы несем полную финансовую ответственность за итоги нашего сотрудничества. Никаких рисков и опасений!

Один звонок решит ваши проблемы
с продажей квартиры!

Обращайтесь по форме обратной связи,
чтобы получить больше информации: