Мы на связи 24 часа в сутки, работаем без выходных!
100% гарантия чистоты сделок
Ни одного судебного разбирательства в отношении сделок нашей компании!
Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.
Зачастую военнослужащие приобретают жилье по, так называемой, военной ипотеке, которую предоставляет государство. Однако, это отнюдь не означает, что купленную таким образом квартиру потом нельзя продать. Более того, подобные ситуации случаются неоднократно в связи с возможным переводом военных на другое место службы или необходимостью длительной командировки. Впрочем, причина может быть и тривиальной: будь то желание человека сменить квартиру (на более подходящую по условиям или расположению в городе) или желание сыграть на конъюнктурных изменениях рынка недвижимости. К тому же, государству не всегда удается решить вопрос со служебным жильем, иногда его просто нет.
Однако, при том, что военного не стесняют в действиях и он может смело продавать имущество, приобретенное ранее в ипотеку, есть одно условие, без выполнения которого ничего нельзя будет сделать. А именно - существует ограничение, связанное с необходимостью полностью погасить ипотечный заем. Поскольку, пока этого не произойдет, квартира с обременением выступает в качестве залогового имущества у банка и Минобороны РФ. То есть, чтобы продать свое жилье, необходимо прежде снять обременение, которое регулируется ФЗ от 2004-ого года.
Поскольку совершение каких-либо мероприятий с имуществом, купленным в ипотеку, не является возможным без погашения долговых обязательств, то приходится так или иначе искать средства для решения проблемы. Если уровень личных накоплений позволяет погасить обязательства по ипотечному кредиту и, собственно, заем, то ситуация намного упрощается. Однако, на практике, военные вынуждены прибегать к помощи дополнительного потребительского кредита. Этот специальный заем позволяет погасить задолженность перед Минобороны РФ, после чего появляется возможность использовать финансы нового покупателя жилья, чтобы закрыть долг уже перед банком. А они, скорее всего, понадобятся, поскольку долговые обязательства перед кредитным учреждением окажутся весьма велики. В частности, если военный примет решение не дожидаться 45-ти лет и уволится со службы. Что же касается условий погашения задолженности перед Минобороны, то здесь проценты не превышают ставку рефинансирования и после уплаты зачисляются на персональный накопительный счет военного.
Попробуем перечислить возможные действия поэтапно:
На то, чтобы собрать необходимые документы, иногда уходит около месяца. Поскольку их количество несколько больше, чем если бы продавалось обычная недвижимость. В частности, потребуется следующий перечень документов:
В перечисленной последовательности действий был пункт о подаче рапорта на получение второго свидетельства для реестра данной системы. То есть, купить вторую квартиру или дом по той же схеме действительно возможно, если только возраст военнослужащего не превышает 42-ух лет. И для это могут быть вновь использованы средства, возвращенные на персональный накопительный счет после уплаты всех долговых обязательств. Очевидно, что этому предшествует снятие обременения и совершение сделки по продаже залогового имущества. После которой на руках вполне могли остаться определенные средства (если разница между суммой продажи и суммой долговых обязательств оказалась положительной), а также возросший персональный накопительный счет. Также, на получение повторного ипотечного займа от банка, окажет свое влияние хорошая кредитная история. В частности, кредитное учреждение может предоставить по данной программе более 2 млн рублей. Однако, стоит учитывать, что в зависимости от возраста, средства могут быть выделены в значительно меньшем размере.
В качестве вывода выделим некоторые ключевые моменты:
Прежде всего, что такое переуступка. Это процедура передачи прав собственности заемщика на то или иное имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. В случае же передачи долговых обязательств кредитором другому лицу, переуступка прав на задолженность будет называться цессией. Так, согласно действующего законодательства, в своих интересах данной процедурой может воспользоваться каждый из участников ипотечного договора.
Передача прав собственности третьим лицам возможна лишь с разрешения кредитного учреждения, если данный пункт прописан в ипотечном договоре. Необходимость же в данной процедуре возникает по самым разнообразным причинам. Перечислим некоторые из них:
Как уже было отмечено, прежде всего, требуется разрешение банка. Без его согласия, заемщик может проявить своеволие лишь в случае составления завещания. Поэтому, еще до обсуждения передачи прав собственности на залоговую квартиру с третьим лицом, следует обратиться к своему кредитору с ходатайством о совершении сделки. Здесь стоит заметить, что финансовые организации крайне щепетильно относятся к подобным процедурам и получить одобрение будет сложно. Исключение кредиторы могут сделать лишь тогда, когда будет очевидно, что участник ипотеки явно не в состоянии обеспечить ее выполнение. Обойтись же без их согласия на совершение сделки весьма чревато, так как тогда они будут вправе призвать ипотекодателя к ответу и:
Если же кредитное учреждение, после рассмотрения соответствующего ходатайства примет решение в пользу должника и разрешит совершение сделки, то процедура ее оформления будет выглядеть следующим образом:
Поскольку сама по себе операция продажи по переуступке залоговой квартиры довольно щекотливая, то, скорее всего, потребуется объяснение причин передачи прав собственности не только в банке, но и третьему лицу. Помимо уже упомянутых возможных причин возникновения необходимости "избавиться" от ипотеки, есть еще одна немаловажная, связанная с налогообложением. А именно - существует возможность таким образом избежать обязательного налога на доход физлиц, который необходимо оплатить в случае совершения обычной сделки купли-продажи (данное взыскание производится, если продавец владел недвижимостью не более трех лет).
Что же касается выгод потенциального владельца залоговой квартиры, то здесь можно назвать следующие моменты:
Однако, потенциальному владельцу следует скрупулезно проверить новый ипотечный договор на предмет существования штрафных санкций прежнего заемщика, которые банк с удовольствием постарается "повесить" на него. Если их наличие и внушительный размер подтвердится, то выгода сделки может оказаться весьма спорной. В любом случае, ему не следует полагаться на прежний документ ипотеки, который ему, возможно, показывал предыдущий владелец, поскольку финансовая организация может в новом договоре свои требования ужесточить.
Банк вполне может провести процедуру переуступки дебиторской задолженности заемщика другому юрлицу без получения его на то согласия. Единственное, что от него потребуется, так это сообщить должнику о новом для него кредиторе. В частности, предоставить:
Если же финансовая организация не потрудится уведомить о произошедших изменениях и это повлечет за собой невыполнение заемщиком своих обязательств, то ни о каких штрафных санкциях со стороны новоявленного кредитора не может идти речи.
Внимание! Оценка производится реальным человеком в течение 10 минут!
Более
25
Более 25 лет на рынке недвижимости
Более
1200
Завершено более 1200 сделок
До
98%
Выкуп до 98% стоимости
До
50%
Предоставляем аванс до 50% на период срочной продажи