Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Отвечаем. 8 из 10 семей благодаря средствам материнского капитала (МСК) получают свою самую первую квартиру или переезжают из малогабаритных объектов. Для некоторых граждан продажа такого жилья в итоге оборачивается единственным правомерным способом обналичивания госсубсидий.

Продажа квартиры с МСК имеет свои характерные особенности. Осведомленность позволит обезопасить себя от вероятности наступления неблагожелательных последствий. Главное – понимание сути вопроса.

Изначально покупка квартира с привлечением МСК возможна исключительно в трех правомерных модификациях:

• первая модель – покупка готового жилья на вторичном рынке (когда ребенку («адресату» средств) исполнится 3 года);
• вторая – покупка строящегося жилья по ДДУ (с сохранением тех же возрастных ограничений);
• третья – свое жилье в ипотеку (можно оплатить как уже имеющийся кредит, так и внести стартовый взнос на готовое или строящееся жилье). В данной категории возрастные ограничения не зафиксированы.

Основополагающее базисное правило, которое действует «по умолчанию» - то, что объект недвижимости с МСК наделен по факту покупки обременением. А именно:

• является коллективной собственностью всей семьи, где каждый член имеет свою персональную долю;
• любые операции по квартире, где есть несовершеннолетние дети, невозможны без полученного одобрения со стороны исполнительного органа опеки и попечительства.