Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Потенциальных покупателей вопрос неоплаченных платежей начинает волновать только тогда, когда личность продавца попадает под сомнение и вызывает «противоречивые чувства». Однако проверить состояние «коммунальных дел» является обязательной мерой, поскольку даже самые тактичные люди могут утаить эту «отягощающую подробность».

Выяснить факт отсутствия/наличия долга очень просто посредством официального запроса в управляющую компанию или жилконтору. Актуальная справка о текущих платежах – весомый аргумент для установления финальной стоимости на квартиру. Выдача такого документа входит в полномочия банка, который «аккумулирует» коммунальные переводы.

Чтобы прояснить ситуацию с долгами, следует попросить у собственника взять такую справку. Это самая распространенная практика – гарант безопасности сделки.

Продать квартиру с долгами по «коммуналке» можно, если:

1. Покупатель собственноручно обязуется погасить имеющиеся долги.
2. Задолженность переводится на покупателя посредством переложения долгового бремени. Сделка возможна при одобрении клиента.

И ещё один подобный вопрос.

Вопрос: Собираемся приобрести квартиру, но вызывает сомнение вопрос внушительного долга по квартплате (более 260 тысяч рублей). Имеет ли право владелец продавать жилье с таким долгом?

Предложение абсолютно законно. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, владелец жилья обязуется вносить все обязательные текущие платежи по объекту с момента обретения права собственности. Однако он не обязан выплачивать долги, которые оставил предыдущий хозяин.

Но, к сожалению, постулаты данной правовая норма воспринимаются работниками жилконторы как некая формальность. Бухгалтерия выставляет новые счета, не забывая указывать накопившуюся и растущую задолженность с учетом всех пенни.

Поэтому покупателю необходимо до приобретения недвижимости требовать от продавца:

• погашения задолженности;
• либо получения реальной скидки на квартиру в размере суммы долга.